Lizbona, Algarve czy Madera: gdzie kupują Polacy
Porównanie regionów pod kątem klimatu, rynku i wynajmu.
Zakup w Portugalii przebiega inaczej niż w Polsce, ale ma jasną kolejność. Oto sześć kroków, przez które przechodzi każdy kupujący.
NIF, czyli numer podatkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie podpiszesz umowy na media. Uzyskasz go w urzędzie skarbowym (Finanças) osobiście albo przez pełnomocnika.
Konto w portugalskim banku. Nie zawsze jest obowiązkowe, ale ułatwia płatności, opłaty i późniejsze rachunki.
Wybór i weryfikacja nieruchomości. To moment na oględziny i sprawdzenie dokumentów: Caderneta Predial, Certidão Permanente i Licença de Utilização. Więcej o nich w osobnym wpisie.
CPCV, czyli umowa przedwstępna. Strony ustalają cenę, termin aktu i zadatek (sinal). Jeśli wycofa się kupujący, traci zadatek. Jeśli sprzedający, zwraca go w podwójnej wysokości.
Escritura, czyli akt notarialny. Przed podpisaniem płacisz podatek od nabycia (IMT) i opłatę skarbową (Imposto do Selo). Akt podpisuje się u notariusza lub w urzędzie, można to zrobić przez pełnomocnika.
Rejestracja. Prawnik lub notariusz rejestruje Cię jako właściciela w księdze wieczystej (Registo Predial). Od tej chwili płacisz też roczny podatek od nieruchomości (IMI).
Gdzie pomagam: sprawdzam nieruchomość przed CPCV, koordynuję prawnika i notariusza, a gdy nie możesz przylecieć, jestem na miejscu za Ciebie.